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Prada欲撤香港最大门店背后:日租金30万,布局内地和电商

时间:2023-04-30 20:52:35 | 浏览:893

据港媒报道,知名奢侈品牌Prada在香港占地面积最大的旗舰店将于2020年6月租约到期,届时不再续约。该旗舰店坐落在有“全球最贵街道”之称的铜锣湾罗素街上,占地面积约1400平方米,每月租金达900万港元。受到港游客锐减的影响,香港零售业总

据港媒报道,知名奢侈品牌Prada在香港占地面积最大的旗舰店将于2020年6月租约到期,届时不再续约。该旗舰店坐落在有“全球最贵街道”之称的铜锣湾罗素街上,占地面积约1400平方米,每月租金达900万港元。

受到港游客锐减的影响,香港零售业总销售额连续6个月下跌。据香港特区政府公布最新数据,珠宝首饰、钟表及名贵礼物等奢侈品销售价值同比2018年下跌了24.4%,跌幅远远超出服装、药物及化妆品、百货公司货品等领域。

不过,在香港市场日渐萎缩的同时,PRADA集团正在内地市场,以及线上营销渠道积极布局。今年6月,PRADA集团在内地连续推出多项品牌活动,并展示出拥抱电商的积极姿态。

平均日租金达30万港元Prada将退出“全球最贵街道”

近日,意大利知名奢侈品牌Prada将“撤离”铜锣湾罗素街的消息持续引发热议。据香港媒体报道,Prada位于铜锣湾罗素街的2000广场(Plaza 2000)分店将在2020年6月租约到期,届时将不再续约。

据了解,该门店占地三层,总面积约1400平方米,是目前香港面积最大的Prada门店。PRADA集团曾以每月900万港元的价格签了7年租约,平均日租金约30万港元(约27.4万元人民币),租约将于2020年6月到期。截至目前,Prada官方尚未对“不再续约”事件做出回应。

不过,该铺位业主方已做出了“降价招租”的表态。8月19日,港媒报道称,该铺位业主旭日国际集团发言人在受访时表示:“该铺位于明年7月可供出租,公司也会接受将店铺分割的提议,为有潜力的租客,提供更小的店铺面积”。同时,该发言人也表示,对于下一位感兴趣的接手者,旭日国际集团老板蔡志明“愿意减租44%至500万港元”。

南都记者了解到,截至目前,Prada香港官网上只显示5家专卖店店铺,分别位于轩尼诗路、罗素街、历山大厦、尖沙咀、九龙柯士甸道等五地。

其中,上述旗舰店所在地罗素街,位于香港湾仔区铜锣湾西面,全长仅250米,街面上奢侈品店林立,租金昂贵。2018年,地产服务机构戴德梁行发布的《全球主要大街》显示,铜锣湾罗素街已超越美国纽约第五大道、伦敦新邦德街,成功登顶“全球最贵街道”榜首。

到港游客下滑奢侈品行业销售额同比下跌24.4%

PRADA集团总部位于意大利米兰,最早创立于1913年。该品牌提供男女服装、皮具、鞋类、眼镜和香水等产品与服务,旗下有Prada、Miu Miu、Church’s等多个子品牌。2011年6月24日,多年IPO失败的PRADA集团终于在香港证券交易所交易上市,证券名为“普拉达”。

在2018年的公司财报中,“与国际奢侈品有关的风险因素”一节提到,大部分销售额来自客户出境旅游时购买产品。因此,旅客人数减少可能对该集团的营运、业绩、现金流量及财务状况造成负面影响。

然而,受香港局势影响,到港游客量已连续多月下滑。香港特区政府的最新统计数据显示,今年8月首周访港游客同比去年下跌31%,第2周的同比跌幅则扩大至33.4%。另据香港财政司司长陈茂波日前透露,8月第三周的访港旅客按年跌幅已进一步扩大至约40%。

受客流量锐减影响的不止Prada品牌,瑞士名表品牌Swatch集团也在财报中表示,“香港销售额出现两位数的下滑”。在游客锐减的大背景下,香港地区奢侈品行业正面临销售额大跌的挑战。

8月30日,香港特区政府公布的最新数据显示,香港7月零售业总销售额临时估计为344亿港元,同比大幅下跌11.4%。零售销售连跌6个月,跌幅也进一步扩大。其中,珠宝首饰、钟表及名贵礼物等奢侈品销售下跌最多,销货价值同比2018年下跌了24.4%,跌幅远远超出服装、药物及化妆品、百货公司货品等领域。

加速布局内地市场从坚持自营到拥抱电商

今年3月,PRADA集团公布了2018全年财报。数据显示,报告期内公司营业收入扭亏为盈,销售额虽然少许增长,但利润却下滑了10%至3.24亿欧元。花旗银行分析指出,“利润水平下降与中国市场的平淡表现有关。”

在铜锣湾罗素街Prada旗舰店传出不再续约消息之前,Prada香港市场就已呈现颓势。在2016年的香港奢侈品关店潮中,Prada位于半岛酒店购物中心的分店也于2016年12月宣布关闭。不过,与香港市场愈加萎缩形成对比的,是PRADA集团在内地市场,以及线上营销渠道的积极布局。

2018年5月,PRADA集团在西安高端百货商店SKP商场一下开出7家门店,覆盖旗下三大主品牌,分别是3家Prada门店、2家Miu Miu和2家Church’s。今年6月,Prada在内地连续推出多项品牌活动,其中包括选定内地人气偶像蔡徐坤为品牌代言,在上海举办2020春夏男装上海大秀等。

在线上渠道上,PRADA集团也不再固守“自营”模式,而是展示出拥抱电商的积极姿态。今年5月30日,集团旗下的Prada和MiuMiu两大品牌入驻电商平台“寺库”的消息曝光。6月7日,京东又对外宣布,三大品牌Prada、Miu Miu和Car Shoe于618期间官方入驻京东平台,同步上线的还有其2019秋冬新品。

PRADA集团2019年半年报。

据PRADA集团2019年半年报,截至2019年6月30日,PRADA集团实现营收15.7亿欧元,较去年仅增长2%。不过,得益于当地税收优惠政策,PRADA集团净利润1.55亿欧元,上涨46.6%。PRADA集团首席执行官Patrizio Bertelli对此表示,“Prada依然在朝着积极方向前进,认为此前削减批发渠道和以及促销活动的策略正在发挥重要作用。”

采写:南都特派香港报道组

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